건축학과: 건설관리

안녕하세요! 공우 13.5기 건축학과 김성은입니다. 건축학과의 전공선택 과목인 '건설관리'에 대해 소개해보도록 하겠습니다!

1. 과목에서 배울 수 있는 내용
1.1 과목의 전반적인 개요

건설관리는 건설과정에서 발생하는 여러 문제들을 구성하고 관리, 개선하는 전 과정을 다루고 있습니다. 특히 건설이라는 제한된 학문분야에 대해 세부적으로 탐구하면서도 실무적으로 접근합니다. 자원 관리 및 최적화, 일정 및 비용, 품질, 위험 관리의 적용을 학습하며, 다양한 사례와 실습을 통해 직접 다뤄보기도 합니다. 공정관리 기법으로 라인밸런싱, Critical Path Method, PERT, Monte Carlo Simulation 등을 배우고 실제 문제에 적용합니다. 산업에서 종사자를 보호하기 위해 제정된 중대재해처벌법에 대해 발표하고 토론하는 시간을 가지며, 건설 계약의 종류와 관계자 간의 상호작용을 배우며 건설에 대한 다양한 시각을 살펴볼 수 있는 과목입니다.

1.2 키워드 별 개념 설명
1- 공정관리

PERT (Project Evaluation and Review Technique) system은 프로젝트 관리에서 사용됩니다. 복잡한 프로젝트의 일정을 계획하고 관리하는 것을 목적으로 하며, 프로젝트의 각 활동이 어떻게 연결되는지 이해하고, 각 활동의 소요 시간을 추정하며, 프로젝트 전체 일정을 개발하는 데 도움이 됩니다. PERT는 일반적으로 최적 시간(최적 확실한 조건에서의 소요 시간), 최악 시간(최악의 상황에서의 소요 시간), 그리고 기대 시간(일반적인 조건에서의 소요 시간)을 추정합니다. 이러한 추정을 통해 각 활동의 소요 시간을 더 정확하게 예측하고, 이러한 활동들의 관계를 표현한 네트워크 다이어그램을 사용하여 전체 프로젝트 일정을 계산합니다. 복잡한 프로젝트의 일정을 예측하고 관리하는 데 사용되며, 특히 대규모 프로젝트나 여러 활동이 병행되는 프로젝트에 유용합니다.

Linear scheduling은 반복적인 건설 프로세스의 접근법으로 반복 활동에서 지속적 자원 활용에 초점을 맞춘 그래픽 스케줄링 방법입니다. 특정 크루가 특정 작업을 수행하는 위치와 시간을 보여주는 간단한 다이어그램입니다. 네트워크 시스템보다 직관적이며, 생산비율을 명확하게 보여줍니다. 자원 활용을 극대화시키는 방법이며 activity사이의 위치 및 시간 관계를 명확하게 표시합니다. 학습곡선을 통해 생산성을 향상시킬 수도 있습니다.

2- Estimating

Estimating은 도면에서 자재의 수량을 계산하고, 공급업체로부터 현재 단가를 구하여 자재비를 추정하는 방법입니다. 비교적 간단한 방법이지만 생산율의 차이 때문에 인건비나 장비비를 정확하게 추정하기 어렵습니다. 그러므로, 모든 견적에는 적절한 예비비가 사용됩니다. 실제 Estimating은 Excel spreadsheet 혹은 EMS 프로그램을 활용해 수행합니다. 이 과목에서는 기말 프로젝트로 두 프로그램을 모두 활용하여 실제 건축물의 견적을 구하는 개략견적 과제를 수행합니다.

3- 공사계약

공사계약은 건설관리 과목에서 중요하게 다루는 실무적인 내용입니다. 공사계약은 대가지불방식에 따라 여러 가지로 분류될 수 있습니다.

총액계약은 당해 계약 목적물 전체에 대해 총액으로 체결하는 계약입니다. 공사기간 중 공사내용의 변경이나 노림, 자재단가 등의 물가 변동이 예상되지 않는 경우, 소규모 공사에 채택됩니다. 장기간의 공사에서 공종별로 금액을 배분한 내역서를 미리 작성하여 정기적으로 기성률을 공종별 금액에 계산하는 분할지분방식, 물량이나 진도를 기준으로 할 수 없는 경우 주문시, 완성시, 설치완료시 등 기준시점별로 미리 정한 지급률을 금액에 적용하여 계산된 금액을 지급하는 일정지급방식 등이 있습니다.

내역계약은 설계도서가 완벽한 공사에 활용되는 방식으로, 공종별 물량에 단가를 적용하여 계산된 금액을 합산하여 공사대금 총액을 지급합니다. 공기 중 물량이나 단가에 변화가 있을 경우 공사대금 총액을 조절하기도 합니다. 단가계약은 내역계약과 유사한 형식으로 계약체결시 설계도서가 완벽하지 않은 경우에 채용할 수 있는 단가 또는 일위대가계약입니다.

그 외에도 수의계약시 활용되어 발주자는 공사 진행에 따라 시공자가 지출한대로 정기 또는 부정기적으로 시공자에게 정산하는 실비정산보수가산계약 등이 있습니다.

2. 선배의 조언

이 과목은 다양한 영역의 건설을 다룹니다. 최근 이슈가 되고 있는 스마트건설에 대한 실습부터, 공정관리 시스템, 법적 다툼, 최근 사례까지  다양한 분야를 학습할 수 있어 시공에 관한 전반적인 내용을 배우고 싶은 사람들에게 적합합니다. 한 번의 시험과 많은 프로젝트성 과제로 이루어지는데, 발표는 최근 건설계약에 발생한 사례를 조사해 토론합니다. 최근 건설 이슈에 대해 잘 알고있으면 수업에서 진행하는 토론에 유리하니 미리 건설 관련 기사들을 많이 접해보는 것이 좋습니다. 토론에서 본인이 주장할 입장이 평소 본인 생각과 반대되는 입장으로 선정될 수 있으니 다양한 자료를 접하고 반대진영 의견도 정리해보는 것이 중요합니다. 이 과목을 수강하기 전에 시공과 관련된 과목인 건축시공을 듣는다면 도움이 될 수 있고, 개략견적 과제는 팀별로 진행되다보니 미리 팀별로 적절한 역할분담을 해서 세부적인 정확도보다는 전체적인 흐름을 보며 하는 것이 좋습니다. 생각보다 오래걸리고 기말기간이다보니 기말프로젝트가 어렵게 느껴질 수 있기 때문에 미리 공부하고 과제를 해놓는 것이 좋습니다.

3. 진로 선택에 도움되는 점

전공선택과목 중 시공과 관련해 개설되는 과목이 많지 않기 때문에 이 과목을 들으며 시공에 대해 공부해보는 것이 좋습니다. 스마트건설이나 실무특강 등 기존 전공과목에서 배우지 않았던 내용들도 많이 다루고 프로젝트를 직접 진행하는 것이 많기 때문에 실무적인 접근방식을 배우기도 좋습니다. 수업을 들으며 건설과 관련된 이슈들을 공부하고 사회문제를 보는 시각들이 넓어지는 것을 느낄 수 있을 것 입니다. 시공에 관심이 있는 건축공학 학생이라면 꼭 들어볼만한 과목이라고 생각합니다.

4. 맺음말

건설 관리에 대한 이해와 요소 기술의 개념을 이해하고 프로젝트 조직, 운영에 대한 다양한 이론을 배우는 수업입니다. 수업은 이론의 특성에 따라 토론, 이론, 과제 등 다양한 방법으로 이루어지며 그렇기 때문에 내용은 많지만 얻어가는 것이 많은 수업입니다. 공정 관리, 원가관리, 실무 등 이후 시공에서 사용될 필수적인 개념을 익히기 위해서 꼭 들으면 좋은 수업입니다. 시공에 관심있는 분들은 꼭 들어보시면 좋을 것 같습니다!